Ателье или квартира в Словакии: в чём разница и стоит ли покупать ателье

В каталогах братиславских новостроек рядом с квартирами всё чаще стоят ателье (ateliér). Выглядят они как студии и стоят на 10-20 % дешевле. Покупатели, особенно из-за границы, часто не знают, что юридически это не квартира. Разбираем, чем ателье отличается, кому оно подходит и что проверить до покупки.

Что такое ателье по словацкому праву

Слово «ателье» в законе не определено. На практике так застройщики называют помещение, которое в колаудационном решении и в кадастре записано как нежилое (nebytový priestor), хотя внутри есть кухня, санузел и комната. Значение имеет запись о назначении помещения в кадастре и колаудации, а не название в каталоге.

Зачем застройщики строят ателье? Нежилое помещение не обязано соответствовать нормам для квартир, например по инсоляции (сколько прямого солнца получает жилая комната). Поэтому ателье можно разместить там, где квартира по нормам не получится, и продать дешевле.

Чем ателье отличается от квартиры

Можно ли жить в ателье и оформить там адрес

Фактически жить в ателье можно, и многие так делают. Но есть два ограничения. Первое: постоянный адрес (trvalý pobyt) регистрируют только в здании или его части, предназначенной для жилья. Отдел регистрации не решает, годится ли помещение для жилья: это определяет строительный надзор колаудацией. Если ателье записано как нежилое, прописаться в нём обычно не получится.

Второе: для иностранца адрес важен при оформлении ВНЖ, где нужно подтвердить жильё. Если планируете оформлять ВНЖ, заранее уточните в полиции по делам иностранцев, примут ли ателье как подтверждение жилья. Формально помещение нужно использовать так, как разрешено колаудацией.

Дают ли банки ипотеку на ателье

Банки охотнее финансируют жильё. На ателье одни дают обычную ипотеку, другие только кредит с меньшей долей финансирования, третьи отказывают. Общий лимит в Словакии: банк финансирует до 80 % стоимости залога, небольшую часть кредитов до 90 %. Нежилое помещение банк может оценить ниже, и своих денег понадобится больше. Если покупаете в кредит, сначала получите предварительное одобрение банка именно на это помещение.

Ателье под аренду

Для инвестора ателье выглядит выгодно: вход дешевле, а арендная плата за 23 м² почти не зависит от того, как помещение записано в кадастре. Поэтому доходность на каждый вложенный евро у ателье часто выше.

Минусы: долгосрочному арендатору тоже может понадобиться адрес для прописки или ВНЖ, и ателье ему не подойдёт. Посуточная сдача гостям подчиняется своим правилам, проверьте их до покупки. При продаже круг покупателей уже: тем, кому нужна ипотека или прописка, ателье не подходит.

Кому подходит ателье, а кому квартира

• Ателье: инвестору под аренду, если покупка за свои деньги; как второе жильё в Братиславе; под рабочее место или студию.
• Квартира: если вы планируете здесь жить и оформлять адрес или ВНЖ; если покупаете в ипотеку; если хотите максимально простую перепродажу.

Ателье в Račianska 109B

В нашем проекте на первом этаже три ателье, №30, 31 и 32. У каждого 23,3 м², терраса 11,9 м², цена 120 750 € с НДС. Квартира той же площади на том же этаже, например №8 с заградкой, стоит 136 500 €. Разница 15 750 €, примерно 11,5 %. Перед бронью попросите проектную документацию: в ней указано назначение помещения.

Ателье №30 в каталоге →

Что проверить перед покупкой ателье

• Как помещение записано в колаудационном решении и в кадастре.
• Понадобится ли вам прописка или подтверждение жилья для ВНЖ.
• Даст ли ваш банк кредит именно на это помещение и на каких условиях.
• Какие правила в доме для аренды и посуточной сдачи.

Как иностранцу купить квартиру в Словакии →