Покупка · 15 октября 2026 г. · 7 мин чтения
Сколько стоит покупка квартиры в Словакии сверх её цены: налоги и расходы на реальном примере
Налога на покупку в Словакии нет, пошлина кадастра 100 €, электронно 50 €. Полный список расходов, ежегодный налог в Братиславе и смета на квартиру за 141 750 €.
Цена в каталоге почти никогда не равна итоговой сумме. Хорошая новость: в Словакии дополнительных расходов при покупке немного. Налога на покупку нет, а пошлина кадастра 100 €, а при электронной подаче 50 €. Ниже полный список и смета на реальную квартиру из каталога Račianska 109B.
Налога на покупку нет
Словакия отменила налог на переход права собственности в 2005 году. Покупатель не платит государству процент от цены. Для сравнения: в соседней Австрии покупатель отдаёт на налог и запись в реестр около 4,6 % цены.
НДС уже входит в цену квартиры в новостройке. Ставка 23 %, то есть в цене 141 750 € около 26 500 € составляет налог. Отдельно его не платят, а частный покупатель вернуть его не может.
Разовые расходы при сделке
| Статья | Сумма | Комментарий |
|---|---|---|
| Пошлина кадастра (návrh na vklad) | 100 €, электронно 50 € | Кто платит, решает договор. Ускоренно за 15 дней: 300 €, электронно 150 €. |
| Заверение подписи продавца | 2-3 € | Платит продавец. Подпись покупателя заверять не нужно. |
| Свой юрист для проверки договора | обычно несколько сотен евро | По желанию, но советуем, если договор на незнакомом языке. |
| Доверенность, апостиль, перевод | зависит от страны | Только при покупке на расстоянии. |
| Комиссия риелтора | 0 € при покупке напрямую у застройщика | На вторичке её часто платит продавец, иногда покупатель. |
Если берёте ипотеку
- Оценка квартиры (znalecký posudok): обычно 150-300 €, некоторые банки её компенсируют.
- Запись залога в кадастр: ещё одно заявление с той же пошлиной.
- Страхование квартиры: банк его требует, для небольшой квартиры это десятки евро в год.
- Комиссия банка за выдачу кредита: у многих банков 0 € по акциям, но проверьте.
Ежегодный налог на квартиру в Братиславе
Налог на квартиру платят раз в год городу. Ставку устанавливает Братислава по зонам. Для района Нове Место в 2026 году это около 1,25 € за каждый начатый м² площади квартиры. Для квартиры 23,3 м² выходит около 30 € в год.
Важная обязанность: декларацию по налогу на недвижимость (priznanie k dani z nehnuteľností) подаёте вы сами до 31 января года, следующего за покупкой. Потом город присылает решение с суммой. В следующие годы декларацию не подают, если ничего не изменилось.
Ежемесячные расходы владельца
- Взнос в фонд ремонта дома (fond prevádzky, údržby a opráv). Сумму утверждают собственники, в новом доме она обычно ниже, чем в старом.
- Управление домом (správca): фиксированная сумма за квартиру в месяц.
- Отопление, вода, общие помещения: ежемесячные авансы и раз в год перерасчёт.
- Электричество и интернет: договор напрямую с поставщиком.
- Вывоз мусора: местный сбор, платится городу раз в год.
Для Račianska 109B точные суммы появятся после выбора управляющей компании. Актуальную оценку пришлём по запросу.
Пример: смета на квартиру за 141 750 €
Возьмём однокомнатную квартиру №13 на втором этаже: 23,3 м², балкон 2,3 м², цена 141 750 € с НДС. Покупка без ипотеки, договор подписываете лично.
| Расход | Сумма |
|---|---|
| Цена квартиры с НДС | 141 750 € |
| Пошлина кадастра | 100 € |
| Проверка договора юристом (по желанию) | 300-500 € |
| Итого при покупке | около 142 150-142 350 € |
| Налог на недвижимость в год | около 30 € |
Итого расходы сверх цены около 0,3-0,4 %. Для сравнения: в Австрии налог и регистрация на ту же сумму обошлись бы примерно в 6 500 €.
Налоги при продаже квартиры
Если вы владеете квартирой больше 5 лет, доход физлица от её продажи в Словакии налогом не облагается. При продаже раньше налог платится с разницы между ценой продажи и расходами на покупку: 19 %, а сверх законного лимита дохода 25 %. Иностранец платит его в Словакии, потому что квартира находится здесь. Если планируете продать раньше, посоветуйтесь с налоговым консультантом: могут добавиться взносы.
Как иностранцу купить квартиру: пошагово →
Частые вопросы
Входит ли НДС в цену квартиры в новостройке?
Да. Цены в новостройках указываются с НДС 23 %, отдельно ничего не доплачивается.
Сколько стоит запись в кадастр?
100 € на бумаге, 50 € электронно. За решение в течение 15 дней платят 300 €, электронно 150 €.
Какой налог на квартиру платят в Братиславе в год?
В зависимости от зоны около 1,20-1,35 € за м². Для квартиры 23 м² в Нове Место это около 30 € в год.
Платит ли иностранец налог при продаже квартиры?
После 5 лет владения нет. При более ранней продаже налог с прибыли платится в Словакии.
Платит ли покупатель комиссию при покупке у застройщика?
Нет, если покупаете напрямую у застройщика.
Статья носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста или налогового консультанта. Суммы и ставки проверяйте перед подписанием договора. Обновлено: 15 октября 2026 г..
Интересует квартира в этом проекте?
Смотреть квартиры