Ательє чи квартира в Словаччині: у чому різниця і чи варто купувати ательє

У каталогах братиславських новобудов поруч із квартирами все частіше стоять ательє (ateliér). Виглядають вони як студії й коштують на 10-20 % дешевше. Покупці, особливо з-за кордону, часто не знають, що юридично це не квартира. Розбираємо, чим ательє відрізняється, кому воно підходить і що перевірити до купівлі.

Що таке ательє за словацьким правом

Слово «ательє» в законі не визначене. На практиці так забудовники називають приміщення, яке в колаудаційному рішенні та в кадастрі записане як нежитлове (nebytový priestor), хоча всередині є кухня, санвузол і кімната. Значення має запис про призначення приміщення в кадастрі та колаудації, а не назва в каталозі.

Навіщо забудовники будують ательє? Нежитлове приміщення не мусить відповідати нормам для квартир, наприклад щодо інсоляції (скільки прямого сонця отримує житлова кімната). Тому ательє можна розмістити там, де квартира за нормами не вийде, і продати дешевше.

Чим ательє відрізняється від квартири

Чи можна жити в ательє й зареєструвати там адресу

Фактично жити в ательє можна, і багато хто так робить. Але є два обмеження. Перше: постійну адресу (trvalý pobyt) реєструють лише в будівлі чи її частині, призначеній для житла. Відділ реєстрації не вирішує, чи придатне приміщення для житла: це визначає будівельний нагляд колаудацією. Якщо ательє записане як нежитлове, зареєструватися в ньому зазвичай не вийде.

Друге: для іноземця адреса важлива під час оформлення посвідки, де потрібно підтвердити житло. Якщо плануєте оформлювати посвідку, заздалегідь уточніть в іміграційній поліції, чи приймуть ательє як підтвердження житла. Формально приміщення слід використовувати так, як дозволено колаудацією.

Чи дають банки іпотеку на ательє

Банки охочіше фінансують житло. На ательє одні дають звичайну іпотеку, інші лише кредит із меншою часткою фінансування, ще інші відмовляють. Загальний ліміт у Словаччині: банк фінансує до 80 % вартості застави, невелику частину кредитів до 90 %. Нежитлове приміщення банк може оцінити нижче, і власних грошей знадобиться більше. Якщо купуєте в кредит, спершу отримайте попереднє схвалення банку саме на це приміщення.

Ательє під оренду

Для інвестора ательє виглядає вигідно: вхід дешевший, а орендна плата за 23 м² майже не залежить від того, як приміщення записане в кадастрі. Тому дохідність на кожен вкладений євро в ательє часто вища.

Мінуси: довгостроковому орендарю теж може знадобитися адреса для реєстрації чи посвідки, і ательє йому не підійде. Подобова здача гостям має свої правила, перевірте їх до купівлі. Під час продажу коло покупців вужче: тим, кому потрібна іпотека чи реєстрація адреси, ательє не підходить.

Кому підходить ательє, а кому квартира

• Ательє: інвестору під оренду, якщо купівля за власні гроші; як друге житло в Братиславі; під робоче місце чи студію.
• Квартира: якщо ви плануєте тут жити й оформлювати адресу чи посвідку; якщо купуєте в іпотеку; якщо хочете максимально простий перепродаж.

Ательє в Račianska 109B

У нашому проєкті на першому поверсі три ательє, №30, 31 і 32. У кожного 23,3 м², тераса 11,9 м², ціна 120 750 € з ПДВ. Квартира такої самої площі на тому самому поверсі, наприклад №8 із присадибною ділянкою, коштує 136 500 €. Різниця 15 750 €, приблизно 11,5 %. Перед бронюванням попросіть проєктну документацію: у ній вказано призначення приміщення.

Ательє №30 у каталозі →

Що перевірити перед купівлею ательє

• Як приміщення записане в колаудаційному рішенні та в кадастрі.
• Чи знадобиться вам реєстрація адреси або підтвердження житла для посвідки.
• Чи дасть ваш банк кредит саме на це приміщення і на яких умовах.
• Які правила в будинку щодо оренди та подобової здачі.

Як іноземцю купити квартиру в Словаччині →