Купівля · 15 жовтня 2026 р. · 7 хв читання
Скільки коштує купівля квартири в Словаччині понад її ціну: податки й витрати на реальному прикладі
Податку на купівлю в Словаччині немає, мито кадастру 100 €, електронно 50 €. Повний перелік витрат, щорічний податок у Братиславі та кошторис на квартиру за 141 750 €.
Ціна в каталозі майже ніколи не дорівнює підсумковій сумі. Добра новина: у Словаччині додаткових витрат під час купівлі небагато. Податку на купівлю немає, а мито кадастру 100 €, а при електронному поданні 50 €. Нижче повний перелік і кошторис на реальну квартиру з каталогу Račianska 109B.
Податку на купівлю немає
Словаччина скасувала податок на перехід права власності у 2005 році. Покупець не сплачує державі відсоток від ціни. Для порівняння: у сусідній Австрії покупець віддає на податок і запис до реєстру близько 4,6 % ціни.
ПДВ уже входить у ціну квартири в новобудові. Ставка 23 %, тобто в ціні 141 750 € близько 26 500 € становить податок. Окремо його не сплачують, а приватний покупець повернути його не може.
Разові витрати під час угоди
| Стаття | Сума | Коментар |
|---|---|---|
| Мито кадастру (návrh na vklad) | 100 €, електронно 50 € | Хто платить, визначає договір. Прискорено за 15 днів: 300 €, електронно 150 €. |
| Засвідчення підпису продавця | 2-3 € | Платить продавець. Підпис покупця засвідчувати не потрібно. |
| Свій юрист для перевірки договору | зазвичай кілька сотень євро | За бажанням, але радимо, якщо договір незнайомою мовою. |
| Довіреність, апостиль, переклад | залежить від країни | Лише в разі купівлі на відстані. |
| Комісія рієлтора | 0 € у разі купівлі напряму в забудовника | На вторинці її часто платить продавець, іноді покупець. |
Якщо берете іпотеку
- Оцінка квартири (znalecký posudok): зазвичай 150-300 €, деякі банки її компенсують.
- Запис застави до кадастру: ще одна заява з тим самим митом.
- Страхування квартири: банк його вимагає, для невеликої квартири це десятки євро на рік.
- Комісія банку за видачу кредиту: у багатьох банків 0 € за акціями, але перевірте.
Щорічний податок на квартиру в Братиславі
Податок на квартиру сплачують раз на рік місту. Ставку встановлює Братислава за зонами. Для району Нове Место у 2026 році це близько 1,25 € за кожен розпочатий м² площі квартири. Для квартири 23,3 м² виходить близько 30 € на рік.
Важливий обов’язок: декларацію з податку на нерухомість (priznanie k dani z nehnuteľností) подаєте ви самі до 31 січня року, що настає після купівлі. Потім місто надсилає рішення із сумою. У наступні роки декларацію не подають, якщо нічого не змінилося.
Щомісячні витрати власника
- Внесок до фонду ремонту будинку (fond prevádzky, údržby a opráv). Суму затверджують власники, у новому будинку вона зазвичай нижча, ніж у старому.
- Управління будинком (správca): фіксована сума за квартиру на місяць.
- Опалення, вода, спільні приміщення: щомісячні аванси й раз на рік перерахунок.
- Електрика та інтернет: договір напряму з постачальником.
- Вивезення сміття: місцевий збір, сплачується місту раз на рік.
Для Račianska 109B точні суми з’являться після вибору керуючої компанії. Актуальну оцінку надішлемо на запит.
Приклад: кошторис на квартиру за 141 750 €
Візьмемо однокімнатну квартиру №13 на другому поверсі: 23,3 м², балкон 2,3 м², ціна 141 750 € з ПДВ. Купівля без іпотеки, договір підписуєте особисто.
| Витрата | Сума |
|---|---|
| Ціна квартири з ПДВ | 141 750 € |
| Мито кадастру | 100 € |
| Перевірка договору юристом (за бажанням) | 300-500 € |
| Разом під час купівлі | близько 142 150-142 350 € |
| Податок на нерухомість на рік | близько 30 € |
Разом витрати понад ціну близько 0,3-0,4 %. Для порівняння: в Австрії податок і реєстрація на ту саму суму коштували б приблизно 6 500 €.
Податки під час продажу квартири
Якщо ви володієте квартирою понад 5 років, дохід фізособи від її продажу в Словаччині не оподатковується. У разі продажу раніше податок сплачують із різниці між ціною продажу та витратами на купівлю: 19 %, а понад законний ліміт доходу 25 %. Іноземець сплачує його в Словаччині, бо квартира розташована тут. Якщо плануєте продати раніше, порадьтеся з податковим консультантом: можуть додатися внески.
Як іноземцю купити квартиру: покроково →
Часті запитання
Чи входить ПДВ у ціну квартири в новобудові?
Так. Ціни в новобудовах вказують із ПДВ 23 %, окремо нічого не доплачують.
Скільки коштує запис до кадастру?
100 € паперово, 50 € електронно. За рішення протягом 15 днів сплачують 300 €, електронно 150 €.
Який податок на квартиру сплачують у Братиславі на рік?
Залежно від зони близько 1,20-1,35 € за м². Для квартири 23 м² у Нове Место це близько 30 € на рік.
Чи сплачує іноземець податок під час продажу квартири?
Після 5 років володіння ні. У разі продажу раніше податок із прибутку сплачують у Словаччині.
Чи платить покупець комісію в разі купівлі в забудовника?
Ні, якщо купуєте напряму в забудовника.
Стаття має довідковий характер і не замінює консультацію юриста чи податкового консультанта. Суми та ставки перевіряйте перед підписанням договору. Оновлено: 15 жовтня 2026 р..
Цікавить квартира в цьому проєкті?
Дивитися квартири