Ateliér alebo byt: aký je rozdiel a oplatí sa kúpiť ateliér

V ponukách bratislavských novostavieb pribúdajú vedľa bytov aj ateliéry. Vyzerajú ako garsónky a stoja o 10 až 20 % menej. Kupujúci, najmä zo zahraničia, často nevedia, že právne nejde o byt. Pozrime sa, čím sa ateliér líši, komu sa hodí a čo si overiť pred kúpou.

Čo je ateliér podľa slovenského práva

Slovo „ateliér“ zákon nedefinuje. V praxi tak developeri označujú priestor, ktorý je v kolaudačnom rozhodnutí a v katastri vedený ako nebytový priestor, hoci má kuchyňu, kúpeľňu aj izbu. Rozhoduje teda zápis účelu užívania v katastri a v kolaudácii, nie názov v ponuke.

Prečo developeri ateliéry stavajú? Nebytový priestor nemusí spĺňať normy pre byty, napríklad preslnenie (koľko priameho slnka dostane obytná miestnosť). Ateliér sa preto dá umiestniť tam, kde by byt podľa noriem nevznikol, a predať lacnejšie.

Ateliér a byt: porovnanie

Dá sa v ateliéri bývať a mať tam trvalý pobyt?

Fakticky v ateliéri bývať môžete a mnohí ľudia to robia. Platia však dve obmedzenia. Prvé: trvalý pobyt sa hlási v budove alebo jej časti určenej na bývanie. Ohlasovňa pobytu nerozhoduje, či sa priestor na bývanie hodí, to určuje stavebný úrad kolaudáciou. Ak je ateliér vedený ako nebytový priestor, trvalý pobyt si v ňom zvyčajne neprihlásite.

Druhé: pre cudzinca je adresa dôležitá pri žiadosti o pobyt, kde sa preukazuje ubytovanie. Ak plánujete žiadať o pobyt, overte si vopred na cudzineckej polícii, či ateliér ako doklad o ubytovaní prijmú. Formálne sa má priestor užívať tak, ako to povolila kolaudácia.

Dá banka hypotéku na ateliér?

Banky radšej financujú bývanie. Na ateliér niektoré dajú bežnú hypotéku, iné len úver s nižším podielom financovania a niektoré odmietnu. Všeobecný limit na Slovensku je 80 % hodnoty zálohu, pri menšej časti úverov 90 %. Pri nebytovom priestore môže banka ohodnotiť záloh nižšie, takže budete potrebovať viac vlastných peňazí. Ak kupujete na úver, najprv si vybavte predbežný súhlas banky presne na tento priestor.

Ateliér na prenájom

Pre investora vyzerá ateliér výhodne: vstup je lacnejší a nájomné za 23 m² takmer nezávisí od toho, ako je priestor zapísaný v katastri. Výnos na každé investované euro preto býva pri ateliéri vyšší.

Nevýhody: aj dlhodobý nájomca môže potrebovať adresu na trvalý pobyt alebo na povolenie na pobyt a ateliér mu nevyhovie. Krátkodobé ubytovanie hostí má vlastné pravidlá, overte si ich pred kúpou. Pri predaji je okruh kupujúcich užší: kto potrebuje hypotéku alebo trvalý pobyt, ateliér nekúpi.

Komu sa hodí ateliér a komu byt

• Ateliér: investor na prenájom, ktorý kupuje z vlastných peňazí; druhé bývanie v Bratislave; pracovný priestor alebo štúdio.
• Byt: ak tu plánujete žiť a mať trvalý pobyt alebo povolenie na pobyt; ak kupujete na hypotéku; ak chcete čo najjednoduchší predaj v budúcnosti.

Ateliéry v Račianskej 109B

V našom projekte sú na prízemí tri ateliéry, č. 30, 31 a 32. Každý má 23,3 m², terasu 11,9 m² a cenu 120 750 € s DPH. Byt s rovnakou plochou na tom istom podlaží, napríklad č. 8 s predzáhradkou, stojí 136 500 €. Rozdiel je 15 750 €, teda približne 11,5 %. Pred rezerváciou si vyžiadajte projektovú dokumentáciu, kde je uvedený účel užívania priestoru.

Ateliér č. 30 v ponuke →

Čo si overiť pred kúpou ateliéru

• Ako je priestor zapísaný v kolaudačnom rozhodnutí a v katastri.
• Či budete potrebovať trvalý pobyt alebo doklad o ubytovaní k pobytu.
• Či vaša banka financuje tento konkrétny priestor a za akých podmienok.
• Aké pravidlá má dom pre prenájom a krátkodobé ubytovanie.

Ako prebieha kúpa bytu cudzincom →